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新青安助攻 待售房屋水位降2年最低
2024/03/11
  在新青安房貸政策帶動下,房市信心回穩,房屋去化加速,整體待 售房屋存量水位快速下滑。根據樂居網統計,包括新建案及中古屋在 內的大樓產品待售量在過去半年多來大減超過4萬戶,至去年底約24 .3萬戶,整體房屋待售水位降至近二年最低。

  樂居網針對全市場大樓產品待售存量長期統計顯示,自2017年以來 房市景氣復甦,隨著新案推案大增、中古屋主也提高售屋意願,待售 量緩步提高,從17.7萬戶增加至2020年最高的24.7萬戶;疫情期間房 價大漲、投資風氣盛行,2021年中待售量消化至19.3萬戶。

  不過政府推動打炒房政策、房市交投降溫,加上推案未見減量,待 售量也迅速疊高至去年5月的28.6萬戶新高水位;隨7月平均地權條例 修正案上路後利空出盡,8月新青安房貸推出後更帶動首購族信心, 剛需買盤穩定進場,待售量逐月減少,半年多來大減超過4萬戶。

  樂居科技創辦人李奕農表示,新青安房貸推出是市場由衰轉盛的關 鍵點,加上股市持續創高、景氣好轉,房屋去化量大於供給量,使待 售存量大幅降低,尤其新建案交易熱度更高,去年5月時整體待售量 還有17.1萬戶,去年底降至14.2萬戶,等於半年多來少了近3萬戶; 中古屋待售量在這段期間減少近2萬戶,供需明顯往需求端傾斜,使 得原本不算小的供給量,得以快速消化。

  就七大都會區來看,過去一年整房屋待售存量減少的幅度,以新北 、桃園最大,過去一年減少20%;台北市減少15%,台中、新竹減幅 約1成,這也反映了市場回歸剛性自用買盤後,北台灣房屋去化力道 轉強。
  
        
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