| 股票名稱 | 今均價 | 漲跌 | |
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| 永慶房屋 | 議價 | ||
| 股票類別 | 資本額 | 董事長 | 發行與否 |
| 營建業 | 3.00 | 孫慶餘 | 未公開發行 |
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即時行情 |
| 預售店面漲幅 不下住宅 |
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| 2024/03/18 上一則 下一則 |
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近年推案爆炸的重劃區開發題材、加上通膨壓力下資金轉進收益保 值不動產，帶動預售店面市場買氣旺。據永慶房產集團統計，全台預 售店面平均單價去年年漲幅達9.6％，更較2021年上漲近15％，漲幅 更不下於住宅產品。 統計顯示，去年整體預售市場交易達10.7萬件、總金額約1.7兆元 ，不過預售店面供給相對稀有、不少建商也傾向將店面保留、或留至 成屋賣相更好時再進行銷售，整體交易僅1,069件，總交易金額約24 0億元，其中以桃園75億元最高、新北、台中均有50億元。 值得注意的是，雖然預售店面占整體預售市場交易規模約1％，但 價格上漲的情形卻不下於住宅產品，台北市平均單價近每坪150萬元 、新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃、竹、中、南、高等 都會區，過去店面平均單價僅3、4字頭，去年全數站上5字頭，其中 新竹近二年來漲幅達48％，台中逾3成，台南、高雄也超過2成。 以每件預售店面平均總價來看，除台北市逾5,000萬元外，其餘六 個都會區均在1,900萬～2,500萬元間，與住宅產品趨勢一致，其中以 中小型坪數店面更為熱門。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心回溫，商園 人潮明顯回流，各大商圈空置狀況改善，尤其位於成熟商圈、精華地 段或是具備高附加價值的店面產品最易受到青睞。由於平均地權條例 修正「抑住不抑商」，預售店面前景未受政策影響，不過因預售店面 不像成屋能夠有立即的租金收益，預售店面買主主要看好重劃區或是 商圈發展後勢，提早進場卡位，可能享有房產增值空間。 陳金萍表示，近幾年預售推案多位於新興重劃區內，過去重劃區因 人流、區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持低檔，但在商圈 發展日益成熟下，加上疫後消費明顯復甦，店面產品的前景日趨明朗 穩定，店面價格明顯推升。 |
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