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公股銀:房價難跌亦難飆高
2024/09/23 上一則 下一則
 中央銀行日前再祭出第七波房市管制措施,且同步調升存款準備率 1碼(0.25個百分點),市場反應多半認為央行已擊出史上最重的一 拳,不過公股銀行大多認為,恐怕還是打不下來,主因成本居高,但 可收到漲勢趨緩的效果,成交量會立即反應,即上半年超熱買氣將降 溫,預期整體房市轉為「價穩量緩」態勢。

  值得注意的是,未來房貸恐怕更難貸,35家金融機構雖還有額度可 承作房貸,但不少銀行都要排隊等撥款。

  央行出重拳,是否也能抑制房價上漲?合庫銀行表示,儘管下半年 囤房稅2.0上路,央行及政府相關部會為穩定房價,持續祭出管控政 策,但由於建材價格及人力薪資成本居高不下,營造成本居高不變, 預料房價難有下跌空間。

  華南銀行分析,從大環境來看,國內經濟成長表現不錯、民眾通膨 預期心理、台商資金回台、新青安房貸政策延續,多項因素對房市需 求提供有力支撐。但因去年下半年的基期較高,加上政府打炒房政策 齊出,加上近來要求各銀行強化新青安房貸管理機制,央行找銀行會 議全力降低不動產放款集中度,且央行上周再推第七波選擇性信用管 制,預料下半年房市挑戰更大,整體將回歸自住剛性需求,據此也可 判斷下半年房市成交量增幅低於上半年,房價也不易再飆高。

  土銀指出,各銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額占比,紛紛逼 近銀行法第72-2條的30%上限,部分銀行以拉長審核期及更審慎評估 客戶財務狀況做因應,直接衝擊買方熱絡氛圍,購屋者的態度預期將 轉為保守;同時,房價因高營建成本支撐,買賣雙方對價格認知差距 可能再擴大,均不利下半年房市買氣,可能呈現價震量縮格局。

  但對「房價族」來說,未來房貸恐怕更難貸,根據銀行公會20日揭 露各家銀行貸款最新狀況,目前35家金融機構都還有額度可承作房貸 ,但實際上,不少銀行都要排隊等撥款。

  對此,公股銀主管透露,業界共識是找台銀、土銀核貸的機會比較 高,因為台銀存款是國內最大,土銀是不動產政策性銀行,不受《銀 行法》第72-2條(不動產放款天條)的限制。   
        
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