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土銀大安豪宅 五度標售
2024/10/11 上一則 下一則
 土地銀行再度公告標售台北市大安區「吉美大安花園」5戶物件, 每戶底價約1.35至1.52億元、坪數約80至90坪,不含車位每坪單價約 157萬~159.5萬元。該物件已是第五度標售,專家分析,豪宅市場太 冷,標售價格也不算便宜,且央行打房效應下,豪宅貸款成數限縮為 3成,導致市場觀望,預估第四季整體房市不如上半年樂觀。

  住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,豪宅買氣一直都不佳,吉美大安 花園雖然算是蛋黃區,但還不到一線指標地區,價格沒有特別便宜, 加上政府打房,銀行房貸又接近滿水位,都是導致流標的因素。豪宅 買賣通常很看機緣,賣出速度自然不快,高價物件標售時間因而拉得 比較長。

  土銀參與都更案獲配吉美大安公園都更分回宅6戶,分別位於該建 案7樓、8樓與11樓,均配有車位,車位單價350萬元,每戶總價落在 1.35至1.52億元,其中8樓1戶在前一次標售時成功標脫,得標價格為 1.44億元,相較底價溢價率約0.18%;7樓2戶物件此次已是第五次標 售,期間曾一度降底價,11樓3戶則是第二次標售。

  都市更新授信案件為土銀的主力業務之一,截至去年底,都更融資 核准額度約1,851億元、縣市政府核定的危老重建計畫融資額度約55 8億元,都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首。土銀也運 用自家土地參與都更,多年下來獲配不少都更分回宅物件,吉美大安 花園即為其中之一。   
        
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